全文披露：深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法

深圳市人民政府令

　　第221號

　　《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》已經(jīng)市政府五屆一次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年9月1日起施行。

　　市長 許勤

　　二○一○年七月九日

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強深圳市（以下簡稱本市）房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀(jì)和估價行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀(jì)和估價活動及相應(yīng)房地產(chǎn)市場管理行為。

　　第三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀(jì)和估價，應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、公平、自愿、誠實信用的原則。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得非法干預(yù)其業(yè)務(wù)活動和結(jié)果。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)妥善保管在業(yè)務(wù)活動中獲悉的交易當(dāng)事人的資料，保守當(dāng)事人的個人隱私和商業(yè)秘密，不得違法利用其所獲取的信息。

　　第四條 市政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱主管部門）依法對房地產(chǎn)市場進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和管理。

　　發(fā)展改革、工商、價格、建設(shè)、稅務(wù)、勞動、國有資產(chǎn)管理、銀行監(jiān)管等部門依據(jù)各自職責(zé)對房地產(chǎn)市場行為進(jìn)行監(jiān)管。

　　第五條 主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的要求，建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，作為房地產(chǎn)交易、管理的操作平臺和有關(guān)房地產(chǎn)交易、管理信息的發(fā)布平臺，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)控。

　　除依法公開的信息外，使用房地產(chǎn)信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行數(shù)字認(rèn)證，以獲取相應(yīng)的操作權(quán)限。

　　信息系統(tǒng)的管理和使用辦法由主管部門另行制定。

　　第六條 鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機構(gòu)成立和完善相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)組織。房地產(chǎn)行業(yè)組織在主管部門的指導(dǎo)下，依照法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)組織章程，實行房地產(chǎn)行業(yè)自律管理。

　　房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)積極組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按時參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和從業(yè)水平。

　　第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　第七條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

　　禁止未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的任何單位和個人從事房地產(chǎn)開發(fā)，禁止任何單位和個人違反國家土地管理法律法規(guī)擅自在未依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　禁止銷售前款規(guī)定的違法開發(fā)建設(shè)的建筑物，禁止任何單位和個人為其銷售行為提供法律見證、經(jīng)紀(jì)、公證、貸款等服務(wù)和便利。

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)在申報立項時，按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于項目建設(shè)。商業(yè)銀行辦理項目資本金存儲手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具項目資本金存儲證明。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)資金包括項目資本金，項目資本金不符合國家有關(guān)規(guī)定的，發(fā)展改革部門不予核準(zhǔn)立項，建設(shè)部門不予頒發(fā)施工許可證。

　　第九條 房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預(yù)售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項目資本金10%，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

　　在符合提取使用條件前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式將前款規(guī)定的項目資本金挪作他用，商業(yè)銀行不得撥付。

　　商業(yè)銀行出具不實資本金存儲證明或者不按本條規(guī)定撥付資金的，銀行監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后10日內(nèi)，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)和經(jīng)營過程中的主要事項，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中予以記載并及時更新。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價格，并報價格監(jiān)督執(zhí)法部門備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標(biāo)價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價格前辦理備案變更。

　　價格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。

　　第十二條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮迅肚宓貎r款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；

　?。ǘ┤〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；

　?。ㄈ┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目已封頂，七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)；

　?。ㄋ模┐_定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　?。ㄎ澹╊A(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)利且未被司法機關(guān)或者行政機關(guān)查封、扣押；

　?。╉椖抠Y本金賬戶余額不低于項目資本金10%；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。

　　第十三條 取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時間、預(yù)售地點、預(yù)售方式及預(yù)售價格，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開預(yù)售。

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營業(yè)場所公示：

　?。ㄒ唬┵彿恐敢?；

　　（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；

　?。ㄋ模┎扇☆A(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證；

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同書；

　?。┥唐贩抠I賣合同示范文本及附件；

　?。ㄆ撸┥唐贩宽椖靠偲矫鎴D和測繪報告；

　?。ò耍┥唐贩磕茉聪闹笜?biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期；

　?。ň牛┥唐贩夸N售控制表；

　?。ㄊI(yè)主臨時管理規(guī)約；

　　（十一）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為購房人查詢與所購商品房有關(guān)城市規(guī)劃、公共配套設(shè)施、開發(fā)進(jìn)度等信息提供便利。

　　第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人經(jīng)協(xié)商一致，可以依法對示范文本的條款進(jìn)行變更或者增減條款，但不得違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定以及建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起10日內(nèi)，將簽訂的合同通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)報主管部門備案。

　　第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對樣板房的裝修裝飾材料及其價格、規(guī)格等信息以書面形式詳細(xì)說明，并逐項列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供樣板房說明，樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾；樣板房說明未予說明、明確的項目，該樣板房項目即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾。

　　第十八條 在商品房預(yù)售項目竣工前，商品房預(yù)售款必須專項用于購買該預(yù)售項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款（含工資及社會保險）及法定稅費、行政罰款，不得挪作他用。

　　第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售款繳納法定稅費、行政罰款的，應(yīng)當(dāng)憑法定稅費計稅依據(jù)、憑證或者行政處罰決定書向商業(yè)銀行申請?zhí)崛∈褂?；使用預(yù)售款支付工程進(jìn)度款（含工資及社會保險）或者建設(shè)材料、設(shè)備款項的，應(yīng)當(dāng)憑經(jīng)監(jiān)理企業(yè)和施工企業(yè)共同確認(rèn)的施工計劃、施工進(jìn)度說明、施工企業(yè)或者材料設(shè)備供應(yīng)企業(yè)收款賬號向商業(yè)銀行申請?zhí)崛∈褂茫铐椫苯又Ц吨潦┕て髽I(yè)或者材料設(shè)備供應(yīng)企業(yè)。

　　商業(yè)銀行收到預(yù)售款撥付請求后，可以就工程進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場查驗。經(jīng)查驗認(rèn)為申請使用款項與進(jìn)度明顯不符的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)拒絕撥付。

　　商業(yè)銀行不按本辦法第十八條、第十九條規(guī)定撥付預(yù)售款的，銀行監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。

　　第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售款申請使用和撥付情況如實即時載入項目手冊。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后及時辦理工程結(jié)算手續(xù)，向施工企業(yè)支付工程結(jié)算款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程款（含質(zhì)量保修金）全部依約支付完畢后方可在開戶商業(yè)銀行辦理預(yù)售款專用賬戶注銷手續(xù)。

　　第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在其發(fā)布的商品房銷售廣告中同時載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱和備案編號。

　　第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怠于開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處置，并納入誠信檔案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按閑置土地處置方案要求將相關(guān)處置責(zé)任履行完畢前，主管部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓條件中禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東參與競買。

　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動中，不得有下列損害購房人權(quán)益的行為：

　?。ㄒ唬┰谖唇獬唐贩抠I賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；

　?。ǘ┯喠⑻摷俸贤?/span>

　?。ㄈ┻`反價格備案制度出售商品房；

　?。ㄋ模┰谌〉蒙唐贩款A(yù)售許可證前，與購房人簽訂商品房認(rèn)購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；

　　（五）違背購房人的意愿，搭售其他商品，強制或者變相強制服務(wù)并收取費用，或者附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件；

　?。┓?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有下列價格違法行為：

　?。ㄒ唬┮詤f(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；

　?。ǘ┩ㄟ^囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；

　?。ㄈ┠笤?、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，引發(fā)市場恐慌，推動商品房價格過高上漲；

　?。ㄋ模┰谔峁┫嗤燃?、相同質(zhì)量的商品房時，無正當(dāng)理由，對不同的交易相對人實行不同的銷售價格；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有下列不正當(dāng)競爭行為：

　?。ㄒ唬┥米允褂盟说钠髽I(yè)或者項目名稱以及代表其名稱的標(biāo)志、圖形、代號，使人誤認(rèn)為是他人的商品房或者經(jīng)營活動；

　　（二）偽造或者冒用認(rèn)證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志，對商品房質(zhì)量作引人誤解的虛假表示；

　?。ㄈ┮凿N售商品房為目的，利用財物或者其他手段對項目建設(shè)、通訊、質(zhì)檢、供水、供電等企業(yè)、事業(yè)單位以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價等中介機構(gòu)進(jìn)行賄賂；

　?。ㄋ模┮圆徽?dāng)手段獲取他人的商業(yè)秘密或者披露、使用、允許他人使用以不當(dāng)手段獲取的商業(yè)秘密；

　?。ㄎ澹┠笤?、散布虛假事實，損害競爭對手的商業(yè)信譽、商品聲譽；

　?。氖路擅魑慕沟挠歇勪N售行為；

　?。ㄆ撸├脧V告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳；

　?。ò耍┓?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他不正當(dāng)競爭行為。

　　第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、估價機構(gòu)及其從業(yè)人員不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施本辦法第二十三條至第二十五條規(guī)定的行為提供服務(wù)或者便利。

        第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　第二十七條 本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及輔助人員。

　　本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指依照國家規(guī)定考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的人員。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義對外開展業(yè)務(wù)。

　　第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（包括依法設(shè)立的分支機構(gòu)，下同）在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)或者本辦法施行后30日內(nèi)持以下材料到主管部門辦理備案：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照；

　　（二）法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書、勞動合同和社會保險繳納證明；

　?。ㄋ模┲鞴懿块T公布的辦理備案的其他材料。

　　主管部門應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內(nèi)，為其辦理備案手續(xù)。

　　工商、勞動等部門應(yīng)當(dāng)為主管部門核查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案材料提供便利。

　　第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并按規(guī)定在主管部門辦理備案（以下稱執(zhí)業(yè)登記）。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)輔助人員應(yīng)當(dāng)熟悉房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，掌握房地產(chǎn)交易程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能，輔助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)對輔助人員的業(yè)務(wù)行為進(jìn)行指導(dǎo)，對其輔助的執(zhí)業(yè)行為承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》參加主管部門組織的年度檢查。檢查不合格的，在按要求整改合格前，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第三十一條 主管部門應(yīng)當(dāng)將在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公示。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到主管部門辦理變更手續(xù)。

　　第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列信息：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證書；

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；

　　（三）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本；

　　（四）行業(yè)組織制定的交易指引；

　　（五）服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程；

　?。┦召M項目、計費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；

　?。ㄆ撸┬庞脵n案查詢方式；

　?。ò耍┩对V方式和途徑；

　?。ň牛┲鞴懿块T要求公示的其他事項。

　　第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字，并附有參與該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名和執(zhí)業(yè)登記信息。

　　第三十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知委托人下列事項：

　?。ㄒ唬﹫?zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號；

　　（二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要材料和文件；

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)交易的一般程序；

　?。ㄋ模┙灰走^程中涉及的稅費；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)如實告知委托人服務(wù)進(jìn)度情況以及與交易有關(guān)的事項。

　　第三十五條 委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。

　　第三十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托代理或者提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、委托人的財產(chǎn)處分權(quán)限進(jìn)行查驗。

　　第三十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，取得系統(tǒng)自動生成的房源信息編碼。

　　任何單位和個人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗。

　　第三十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者從業(yè)人員通過本經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買、出售、承租、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃合同前書面告知交易當(dāng)事人并取得交易當(dāng)事人書面同意。

　　第三十九條 未經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的交易款項。

　　經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以代收或者監(jiān)管不超過交易價款總額5%的交易款項。

　　第四十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布廣告，應(yīng)當(dāng)載明其機構(gòu)名稱和備案編號。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。

　　第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┢赣没蛘咧概晌崔k理執(zhí)業(yè)登記的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義或者其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

　?。ǘ┮云渌髽I(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展業(yè)務(wù)；

　?。ㄈ灰桩?dāng)事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價；

　?。ㄋ模榉伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

　?。ㄎ澹┨摌?gòu)事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)、欺詐；

　?。娭苹蛘咦兿鄰娭品?wù)并收取費用等不正當(dāng)競爭行為；

　　（七）為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同提供便利；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┩瑫r在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中執(zhí)業(yè)；

　?。ǘ┮詡€人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報酬；

　?。ㄈ┮运嗣x或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

　?。ㄋ模┧魅?、收受經(jīng)紀(jì)合同約定以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

 

　　第四章 房地產(chǎn)（土地）估價