設(shè)為首頁   加入收藏   舊版本  
香繽資訊
香繽項(xiàng)目 [ 更多 ]
  • 在售項(xiàng)目

  • 新盤展示

  • 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

  • 經(jīng)典項(xiàng)目

  • 城市更新

聯(lián)系方式
電話:0755-27880101
傳真:0755-27880195
郵編:518100
郵箱:szxbjt@163.com
地址:深圳市前海深港合作區(qū)南山街道自貿(mào)西街18號(hào)香繽國際金融中心總部22層

地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)2012樓市:政策不變房價(jià)將跌30%

2014-12-25 14:50:08 來源:本站 字體大小:TTT
[摘要] 2011年尾,嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策終于撼動(dòng)了房價(jià)。在樓市進(jìn)入下行通道之時(shí),2012年,房價(jià)將何去何從?   日前,深圳地產(chǎn)中介紛紛回首2011,

2011年尾,嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策終于撼動(dòng)了房價(jià)。在樓市進(jìn)入下行通道之時(shí),2012年,房價(jià)將何去何從?

  日前,深圳地產(chǎn)中介紛紛回首2011,展望2012,并做出了“如果政策完全不放松,房價(jià)將下跌30%,回到2009年4月的水平”的預(yù)測(cè)。

  中原地產(chǎn)華南(大深圳區(qū))董事總經(jīng)理李耀智說,2008年只要降價(jià),成交量就會(huì)上來,但2011年降價(jià)后,成交量還沒有上來。干降無量的陰跌,對(duì)于房地產(chǎn)市場的傷害最大。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2011年深圳新建商品住房成交面積為272萬平方米,同比減少了15.26%,為連續(xù)11年以來的最低點(diǎn);二手住宅成交面積為530萬平方米,同比大幅減少55%,創(chuàng)歷史最大降幅。

  李耀智預(yù)測(cè),“如果政策完全不放松, 房價(jià)還將下跌30%,回到2009年4月的水平。一二手房成交總量將萎縮至每月5000套左右。”

  面對(duì)市場壓力,開發(fā)商已經(jīng)改變定價(jià)策略。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說,在市場定價(jià)方面,此前業(yè)內(nèi)常用的比較法已經(jīng)失效,“現(xiàn)在開發(fā)商定價(jià)時(shí),不再問競爭項(xiàng)目賣多少錢,而是會(huì)問多少錢才能賣掉,這是市場探底期的一大特征”。

  然而,陳勁松認(rèn)為,為了防止降價(jià)引發(fā)的退房等問題,已經(jīng)開盤等待入伙的樓盤,大幅降價(jià)的可能性較小,所以2012年筑底的主力軍將是新開樓盤。

  此前,房企的庫存規(guī)模決定了企業(yè)的利潤,但是當(dāng)市場轉(zhuǎn)向時(shí),高庫存卻成為傷害企業(yè)的源頭。陳勁松說,“房企要趁早忙活債務(wù)問題,因?yàn)樽畋瘧K的事情就是,企業(yè)資產(chǎn)豐厚,但現(xiàn)金流跟不上,最后差一口氣,被憋死了。”因此,2012年將是個(gè)去存貨之年。“開發(fā)商應(yīng)該盡一切手段加快賣房速度,這不是要抄底,而是為保命。只要有量的反彈,筑底就算成功了。”

  陳勁松認(rèn)為,出租回報(bào)率回歸社會(huì)資產(chǎn)平均回報(bào)率之時(shí),樓市便完成了筑底。以中等戶型為例,租金回報(bào)率達(dá)到3%至5%比較合理。他預(yù)計(jì),這一筑底將在2012年年中實(shí)現(xiàn),之后,樓市將步入緩慢復(fù)蘇期。

  調(diào)控之下,房地產(chǎn)市場發(fā)生了不少變化:“市場為主、保障為輔”的市場格局逐漸形成,房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升,三四線城市成為新的市場空間,商業(yè)模式也從囤地獲取高溢價(jià)轉(zhuǎn)換為快周轉(zhuǎn)。陳勁松認(rèn)為,在這種變化之下,此前恐嚇營銷、囤地捂盤、VIP賣樓、三分鐘選房的做法,都將成為歷史。而“回歸房地產(chǎn)本源的事情都會(huì)發(fā)生”,比如房地產(chǎn)基金的介入等,房地產(chǎn)行業(yè)將正式進(jìn)入下半場。(記者 趙瑞希)